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入手交通宅/串起黃金路線 夜市宅在地特色
  • 2013/12/19
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  • 欣傳媒
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  • 記者楊淑伶/專題報導

「夜市」為台灣獨有在地特色,不僅是台灣人的最愛,更成為許多國外觀光客來台指定的朝聖之地;根據房仲業者調查發現,雙北市具有捷運題材的6大觀光夜市周邊住宅行情,隨著捷運通車效應下,高達8成以上的捷運夜市宅,均價高於行政區價格;其中,士林夜市捷運宅與行政區價差最大達15.6%居冠;而剛通車的信義安和站旁的臨江街夜市,則以低於行政區均價2.7%,成為唯一均價低於該行政區的捷運夜市宅;此外,六大夜市中,以新莊站旁的輔大夜市最便宜,每坪27.1萬元的3字頭以下房價,相對價格也最親民。

每坪30萬有找! 入住A咖熱鬧商圈
傳統夜市雖然衣、食、娛樂一應俱全,但隨人潮而來的環境吵雜、衛生等狀況,也是民眾購屋時的考量重點;不過夜市捷運宅不僅具備多元特色,加上交通利多的加持,尤其適合喜歡熱鬧的單身族,及想享有便利生活環境及便捷交通的上班族。好房News總編輯吳光中表示,士林夜市宅周邊相較天母地區屋齡較新,加上鄰近捷運及夜市,生活機能相當完整,因此均價達69.8萬元,高於行政區均價15.6%。

吳光中同時分析,在本次唯一夜市捷運宅均價低於行政區價格的信義安和站,可能因之前捷運施工導致交通壅塞,影響周邊房價,但隨著捷運信義線通車,在原有的生活便利,交通不便的狀態,加上「交通便利」的大誘因,成為不少自住客與置產客的選擇,房價自然有較大的成長空間。

位於八德路的饒河夜市同為台北市著名觀光夜市,往來交通便利不僅有捷運後山埤站,還包括松山車站微風商場進駐,且鄰近五分埔商圈,三大商圈會合,再加上2014年捷運松山線即將通車,生活機能大幅提升,後市可期。

吳光中指出,捷運夜市宅具備交通便利性及生活機能,如果目前購屋預算不多,但仍希望可以找到具捷運便利性及生活機能齊全的區域,不妨也可考慮新北市人氣超夯的輔大夜市,每坪僅27.1萬元,也是唯一在3字頭以下的區域。

觀察到中部地區的逢甲商圈,以逢甲大學為核心,為文華路、福星路及逢甲路圍繞之區域,本區距離國道一號中港交流道和中彰快速道路僅5分鐘車程,交通便利,生活機能健全無虞,但夜市周邊素地稀少,多為中古屋電梯大樓及公寓,新建案多位於12期重劃區黎明路!全國不動產西屯中科加盟店副店長賴佳達表示,12期具備重劃區綠地、商圈機能之優勢,加上靠近台中科學園區和水湳經貿園區,成為雙北客、中科主管階級購屋首選,近二年漲幅已逾五成,目前新成屋電梯大樓成交均價約24萬至27萬元,指名度較高的建案,成交均價也已站上3字頭,因此預估未來水湳經貿園區成型後,本區將會再度啟動補漲行情。

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