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鬼月買屋!議價空間反增大
  • 2013/8/12
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  • 欣傳媒
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  • 記者楊淑伶/台北報導

進入農曆7月的日子,以往鬼月一向被國人視為禁忌月份,諸事不宜,也是房市買氣較為不振的淡季,但隨著經濟發展與產業變遷,購屋者對農曆7月的心理層面壓力已逐年淡化,鬼月購屋漸漸成為非禁忌之事,不少人發現在鬼月買房,屋主往往願意釋出較大的議價空間,更有些民眾趁此時搶進、大膽議價,四都中尤以台北市為最為明顯。


根據房仲業者統計,近3年農曆7月相較全年月平均買賣移轉棟數的差異幅度,台北市由2010年時較全年月平均量縮27.1%,到2012年已較全年月平均量增2.7%,顯示鬼月交易量與全年月平均量差異幅度逐年縮小,且穩居四都之冠。調查同時發現,近6成的民眾並不忌諱在鬼月看屋,其中有逾7成民眾想在鬼月看房,是想看看是否可談到更好價格。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,會在農曆7月將房子出售的人,資金上的需求可能較為緊急,願意讓價的可能性較大,使得議價空間增加,加上仍有一些購屋民眾礙於鬼月禁忌沒有進場,出價競爭者較少,買方正好可以趁這個時間好好挑選物件、爭取議價空間;另一方面,由於房屋買賣一般從簽約到交屋平均需要30至45個工作天,因此,即使現在進場看屋、完成簽約,等到交屋、實際入住,也早已過了忌諱的鬼月,就算交屋日落在農曆7月,因搬遷入厝前房屋仍需整理清潔後才能入住,民眾可將入厝日安排在鬼月後即可避免心理層面的擔憂。


進一步觀察發現,2012年台北市各行政區在農曆7月買賣移轉棟數與全年月平均量的差異幅度,其中又以「萬華區」表現最為亮眼,鬼月交易量較全年的月平均量增幅度達119.7%。黃舒衛分析,萬華區由於發展較早,房價相對便宜,加上區內有青年公園及捷運板南線通過,成為不少首購族進住台北市首選。


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