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鬼月房市/「A咖中的B咖」 房價省很大
  • 2012/9/3
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  • 欣傳媒
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  • 記者楊淑伶/專題報導

買房子想買在市中心的精華地段,是您也是我的夢想,但現實往往是殘酷的,因為這個答案是,您或者我都可能買不起的結論。不過也別太氣餒,其實只要懂得選擇「平價路段」,也就是所謂的「A咖中的B咖」,不僅同樣兼具生活機能與交通便利的先天條件,這些地段因為與精華地段的潛在價差,未來漲的空間可能反而更大些。


就在房市轉空之際,具抗跌保值性質的房產反而更能脫穎而出,惟市中心精華地段房價高漲,加上政府針對高房價產品限縮貸款,市中心精華地段買氣跟著停滯,反觀市中心「平價路段」詢問度有增加的趨勢。觀察北市市中心房價及推薦之「平價路段」房價發現,與行政區中古屋均價價差至少5萬元起跳;像是大安區臥龍街與行政區中古屋每坪價差更是高達29.8萬元,信義區吳興街也有18.9萬元的價差。


「老二哲學」運用得宜 省賺價差大


台北市豪宅大本營的仁愛路,最著名莫過於帝寶,歐式建築外觀,氣派豪宅大門,深受政商名流青睞,而每坪200萬元的價格,能有多少人買得起?讓不少人只能望屋興嘆;然而老二哲學的觀點就在這裡了,只要念頭一轉,其實在離該精華地段不遠處的臨沂街或金山南路也是不錯的選擇。住展雜誌執行長倪子仁表示,臨沂街的房價為100至130萬元,與不遠處的仁愛路二段至四段房價,出現每坪90至120萬元的超大價差,等於是在仁愛路二段至四段買一棟樓,在臨沂街與金山南路足足可以買二棟樓,但生活圈卻沒差多遠,算是很划算。


同樣的情形也印證在大安森林公園,以目前大安森林公園第一排的房價,每坪大約為200至300萬元之間,退一步海闊天空的老二哲學理論,就是位於和平東路二段與瑞安街,房價僅在100至130萬元之間,前後的價差超過百萬元非夢事,讓您一樣可以就近充份利用大安森林公園,而且省很大。


信義、大安燙金門牌 也有平價好屋


大安區中古屋房價高達83.3萬元,為市中心各區之冠,但鄰近捷運六張犁、麟光兩站的臥龍街及和平東路三段等地段,價格座落在53.5萬元至64.8萬元之間,與大安區價差高達29.8萬元及18.5萬元。對此,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,和平東路三段的沿線有捷運六張犁、麟光站,連接基隆路,可以快速到達信義計畫區,交通便利,且周邊店家林立、生活機能完善,另外,位於捷運麟光站周邊巷弄內的臥龍街,擁富陽自然生態公園,環境相當幽靜,本區2房公寓每坪約45至50萬元、屋齡15年以上的大樓每坪約55至65萬元。


吳興街、松山路中古屋平均單價約51.2萬元、64.6萬元,和每坪上看7字頭的信義區中古屋房價相比,黃舒衛分析,吳興街臨近北醫商圈及公車總站,交通、生活機能佳;而松山路鄰近捷運永春站及松山火車站,交通便捷且擁有信義區燙金門牌加持,周邊2至3房公寓每坪大約60至65萬元,與信義區中古屋價差也有5到10萬元差異。


黃舒衛指出,市中心「精華區」產品入手門檻高,但房價相對親民的「平價路段」,同樣擁有燙金門牌加持,產品也具抗跌保值性,加上買方入手易,故在大環境經濟情勢不明之現階段,買方在購屋預算與產品增值性的雙重考量下,近期精華區「平價路段」轉夯,市場上詢問度逐漸增加。

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